新世界关于全资子公司新世界城装修大调整投资项目的公告

12月24日消息，关于“新世界关于全资子公司新世界城装修大调整投资项目的公告”新世界公司今日发布公告。

以下为公告全文：

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证券代码：600628 证券简称：新世界 公告编号：临2018-031

上海新世界股份有限公司

关于全资子公司新世界城装修大调整投资项目的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●投资项目名称：上海新世界股份有限公司（以下简称“公司”）下属的全资子公司上海新世界城有限公司（以下简称“新世界城”）装修大调整投资项目

●投资金额：总金额估算约为 48600万元

●本次投资项目已经公司十届十四次董事会会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。

●本次投资项目不涉及关联交易，不构成重大资产重组。

一、投资项目情况概述

公司下属的全资子公司新世界城南商场自 1995 年、北商场自 2005 年改造以来，二十余年随着社会经济的快速发展，商业竞争日趋激烈，新世界城的装修硬件设施显老化陈旧，品牌升级换代趋更新缓慢，无法引起新一代年轻消费者共鸣。

为响应上海打响“购物品牌”战略要求，呼应“上海购物”三年行动计划，助推南京路打造世界级商圈。新世界城将以“自然·生活”为主题，遵循品牌、品质、品味为调整主线，全力突出“她经济”、“家消费”的经营主旨，不断追求“首屈一指”的功能体验，以打造一个具有全球影响力消费城市的中心城区“生活茂”为目标，开展新一轮的装修大调整。

经公司组织论证、规划设计，本次新世界城装修大调整投资项目总金额估算约为 48600万元。本次投资项目不涉及关联交易，不构成重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。

二、投资项目主体的基本情况

投资项目名称：新世界城装修大调整投资项目

企业名称：上海新世界城有限公司

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类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

住所：上海市黄浦区南京西路 2-68号 1楼北楼 A组

法定代表人：徐若海

注册资本：人民币 1000.0000 万元整

成立日期：2012年 3 月 6日

营业期限：2012年 3 月 6日至 2042年 3月 5日

经营范围：国内贸易（专项经营凭许可证），摄影，娱乐服务，主办商场（限百货），自有房屋租赁，眼镜及配件销售（除角膜接触镜及护理液），物业管理，会展服务，广告设计、制作，游艺机，烟草专卖零售，出版物经营【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

三、投资项目的基本情况和可行性分析

(一)投资项目的金额

本次新世界城装修大调整投资项目总金额估算约为 48600万元，具体如下：

1、建筑安装工程费：37187万元

2、工程建设其他费用：5238万元：

包括前期工作费 119 万元、招标代理费（含清单编制）187 万元、设计费 857 万元、工程监理费 981万元、财务决算费 60万元、审图费 79万元、环境影响评审费 19万元、房屋检测费 60 万元、工程检测费 200 万元、工程保险费 50 万元、竣工档案编制及有关证照办理 100万元、境外设计顾问 2000万元、建设单位管理费 525万元

3、设备及工器具购置费：2909万元

4、试运转及生产准备费：1000万元

5、预备费 5%：2267 万元

（二）投资项目的资金来源

公司自有资金或银行贷款

（三）投资项目的建设期

2019年 3月中旬-2019年 12月底

（四）投资项目的可行性分析

1、投资回收期：投资回收期为 5-8年

2、贷款偿还期：3-5 年

3、投资收益率约 3-6%

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该项目是公司顺应市场发展的要求做出的决策。经预测，新世界城在闭店装修大调整期间将影响公司部分业务收入，短期内有负面影响，预计第 3 年转为正面影响。为此，公司将根据消费市场状况，在加强有效管理的同时保持经营的灵活性，加大商场营销力度，在提质增效的同时提升盈利能力。

四、本次投资项目的风险

1、宏观经济调整波动，行业竞争日益加剧的经济风险

公司的收入和利润主要来源于百货零售，而百货零售行业受到宏观经济周期波动的影响较明显，如果宏观经济增长速度大幅放缓或者经济增长质量得不到改善，将会抑制消费者需求，从而降低公司销售增长率和毛利率。再加上周边百货零售店铺林立、商业地产、电商迅猛突起以及运用大数据、人工智能等高科技的新型购物中心的新业态的冲击，传统零售业仍然面临着高端消费外流、外地消费回流、本地消费横流、网购消费截流、多元消费分流“五个流”的严峻形势，行业竞争态势日益加剧将对公司的营收增长带来一定的风险。

2、经营成本高企不降，经营利润短期下滑的风险

经营成本、人工费用等上升是百货零售行业共同面临的最直接的影响。新世界城近 5亿的投资，随之而产生的财务费用、折旧、摊销费用等各项费用上涨，会造成公司短期经营利润下滑的风险。

五、投资项目对上市公司的影响

大规模的装修调整，是传统百货商场做出的积极反应，是零售企业实现自我提升的必由之路，坚持在发展中调整，在调整中跃升，通过深度调整，不断提档升级，提质增效。通过本次装修大调整，未来的新世界城将在带动客流的同时促进销售的增长，增强商场的盈利能力，提高公司在南京路商圈乃至全世界的品牌影响力。

特此公告。

上海新世界股份有限公司

董事会

二零一八年十二月二十五日

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