1-11月北京市房地产市场运行情况

12月17日消息，北京市统计局公开数据显示:1-11月北京市房地产市场运行情况。

以下为数据公告原文：

　　一、房地产市场建设情况

　　1-11月，全市商品房新开工面积为2013.6万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅新开工面积为1057.4万平方米，增长4.5%；办公楼为215.6万平方米，下降35.6%；商业营业用房为101.5万平方米，下降27.4%。

　　全市商品房竣工面积为930.1万平方米，同比增长12.2%。其中，住宅竣工面积为401.7万平方米，增长14.5%；办公楼为137.9万平方米，下降33.2%；商业营业用房为132.6万平方米，增长69%。

　　二、房地产市场销售情况

　　1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，同比下降19.7%。其中，住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%；办公楼为52.4万平方米，下降41.5%；商业营业用房为29.5万平方米，下降53%。

　　三、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1-11月，全市房地产开发企业项目到位资金为4917.6亿元，同比下降13.6%。其中，国内贷款为1417亿元，下降3.9%；自筹资金为1356.8亿元，下降4.6%；定金及预收款为1689.3亿元，下降13.9%。

　　附注：房地产市场主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

　　1.统计范围：

　　有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

　　2.采集渠道：

　　纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。

　　3.指标解释：

　　商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

此外，北京市日前还公布了以下关键数据：

　　1-11月,全社会固定资产投资同比下降9.9%。分领域看，基础设施投资下降13.8%，其中，交通运输领域投资增长3.3%。房地产开发投资增长4.9%，其中，保障性住房投资增长49%。

　　分产业看，第一产业投资增长23.7%；第二产业投资下降44.2%，其中，工业投资下降45.2%；第三产业投资下降6.6%，其中，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长29.5%，交通运输、仓储和邮政业投资增长3.8%。

　　附注：统计范围、采集渠道、指标解释

　　1.统计范围

　　计划总投资500万元及以上固定资产投资项目的各种登记注册类型的单位及个体经营户、有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位、有固定资产投资的农村住户。

　　2.采集渠道

　　符合统计范围的固定资产投资项目单位按照《固定资产投资统计报表制度》、《房地产开发统计报表制度》的要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。农村住户固定资产投资的采集渠道为统计部门通过对农户的抽样调查获取相关数据，进而再推算总体。

　　3.主要统计指标解释

　　固定资产投资：指一定时期内以货币形式表现的建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。

　　房地产开发投资：指从本年１月１日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

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　　1-11月，全市接待入境游客374.6万人次，同比增长2.8%。其中，接待港澳台游客55.9万人次，同比增长0.7%;接待外国游客318.7万人次，同比增长3.2%。

　　从主要客源国来看，1-11月，累计接待美国游客67.8万人次,同比增长7.5%;接待韩国游客23.3万人次，同比增长9.4%；接待日本游客23万人次, 同比增长3%；接待德国游客18.6万人次，同比增长0.9%。

　　从洲际客源市场情况看，1-11月，累计接待亚洲游客（含港澳台地区）161.2万人次，同比增长2.4%；接待欧洲游客96.2万人次，同比增长1.1%；接待美洲游客91.3万人次，同比增长5.9%；接待大洋洲游客16.5万人次，同比增长3%；接待非洲游客8万人次，同比下降5.5%。

接待入境游客情况

入境旅游领域统计范围、采集渠道及主要指标解释

　　一、统计范围

　　(1)星级饭店及其以外限额以上（指年主营业务收入200万及以上）住宿业法人单位、产业活动单位和个体经营户;(2)限额以下住宿业法人单位、产业活动单位和个体经营户；(3)其他住宿设施。

　　二、采集渠道

　　(1)星级饭店及其以外限额以上住宿业法人单位、产业活动单位和个体经营户，通过统计数据集中采集平台上报数据；(2)限额以下住宿业法人单位、产业活动单位、个体经营户以及其他住宿设施接待的入境旅游者人数，采取抽样调查的方法，通过推算取得。

　　三、指标解释

　　入境旅游者人数：指来中国（大陆）观光、度假、探亲访友、就医疗养、购物、参加会议或从事经济、文化、体育、宗教活动，且在中国（大陆）的旅游住宿设施内至少停留一夜的外国人、港澳台同胞等。入境旅游者不包括以下人员：（1）应邀来华访问的政府部长以上官员及其随行人员；（2）外国驻华使领馆官员、外交人员以及随行的家庭服务人员和受赡养者；（3）常住我国一年以上的外国专家、留学生、主笔、商务机构人员等；（4）乘坐国际航班过境不需要通过护照检查进入我国口岸的中转旅客；（5）边境地区往来的边民；（6）回大陆定居的港澳台同胞。

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　　2018年11月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，食品价格上涨3.0%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.5%。1-11月平均，北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。

　　11月份，北京市居民消费价格总水平环比下降0.7%。其中，食品价格下降2.0%，非食品价格下降0.5%；消费品价格下降0.6%，服务价格下降0.9%。

　　一、各类商品及服务价格同比变动情况

　　11月份，食品烟酒价格同比上涨3.3%,影响CPI上涨约0.83个百分点。其中，鲜果价格上涨12.7%，影响CPI上涨约0.22个百分点;蛋类价格上涨8.1%，影响CPI上涨约0.04个百分点; 畜肉类价格上涨2.0%，影响CPI上涨约0.06个百分点(猪肉价格下降1.4%，影响CPI下降约0.02个百分点);鲜菜价格上涨0.3%，影响CPI上涨约0.01个百分点。

　　11月份，其他七大类价格同比均为上升。其中：教育文化和娱乐、居住、其他用品和服务、医疗保健、生活用品及服务、衣着、交通和通信价格分别上涨4.6%、2.4%、2.1%、1.8%、1.4%、1.3%、0.1%。

　　经测算，在11月份2.4%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素影响约为0.5个百分点，新涨价影响约为1.9个百分点。

　　二、各类商品及服务价格环比变动情况

　　11月份，食品烟酒价格环比下降1.1%，影响CPI下降约0.29个百分点。其中，鲜菜价格下降16.9%，影响CPI下降约0.33个百分点;鲜果价格下降0.8%，影响CPI下降约0.02个百分点；畜肉类价格下降0.4%，影响CPI下降约0.01个百分点(猪肉价格下降2.5%，影响CPI下降约0.03个百分点)。

　　11月份，其他七大类价格环比3升4降。其中：医疗保健、其他用品和服务、生活用品及服务价格分别上涨0.7%、0.1%、0.1%；教育文化和娱乐、交通和通信、衣着、居住价格分别下降2.1%、0.8%、0.6%、0.4%。

　　2018年11月北京市居民消费价格主要数据

11月

1-11月

环比涨跌幅（%）

同比涨跌幅（%）

同比涨跌幅（%）

居民消费价格

-0.7

2.4

2.5

　　其中：食品

-2.0

3.0

2.9

　　　　　非食品

-0.5

2.3

2.5

　　其中：消费品

-0.6

2.4

1.7

　　　　　服务

-0.9

2.5

3.6

分类别

一、食品烟酒

-1.1

3.3

3.1

　　粮　　食

-0.1

1.4

1.4

　　食 用 油

0.1

-0.2

0.7

　　鲜　　菜

-16.9

0.3

13.5

　　畜 肉 类

-0.4

2.0

-1.0

　　　其中：猪肉

-2.5

-1.4

-7.6

　　　　　　牛肉

0.0

5.7

4.5

　　　　　　羊肉

2.9

7.2

8.9

　　水 产 品

-0.2

0.4

0.6

　　蛋　　类

-0.1

8.1

17.3

　　奶　　类

2.0

4.4

0.6

　　鲜　　果

-0.8

12.7

4.6

　　烟　　草

0.0

0.5

0.4

　　酒　　类

0.9

4.7

3.3

二、衣着

-0.6

1.3

-0.5

　　服　　装

-0.4

1.1

-0.5

　　衣着加工服务费

1.5

10.1

7.8

　　鞋　　类

-1.3

1.0

-1.3

三、居住

-0.4

2.4

3.3

　　租赁房房租

-0.4

2.1

2.9

　　水电燃料

0.1

1.9

0.8

四、生活用品及服务

0.1

1.4

1.2

　　家用器具

-0.6

-2.7

-2.5

　　家庭服务

0.0

6.2

5.4

五、交通和通信

-0.8

0.1

1.0

　　交通工具

2.3

-2.1

-3.2

　　交通工具用燃料

-4.8

12.4

13.7

　　交通工具使用和维修

1.8

4.0

2.8

　　通信工具

1.6

5.3

-1.8

　　通信服务

0.1

-13.2

-9.5

　　邮递服务

0.0

5.7

5.9

六、教育文化和娱乐

-2.1

4.6

3.5

　　教育服务

0.0

7.8

7.0

　　旅　　游

-4.8

10.4

6.7

七、医疗保健

0.7

1.8

3.1

　　中　　药

0.2

2.2

1.7

　　西　　药

0.3

5.4

0.2

　　医疗服务

0.0

0.0

6.4

八、其他用品和服务

0.1

2.1

2.1

　　附注

　　1、指标解释

　　居民消费价格指数（Consumer Price Index，简称CPI）是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。

　　2、统计范围

　　居民消费价格指数（CPI）涵盖城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等8大类、262个基本分类的商品与服务价格。

　　3、调查方法

　　采用抽样调查方法抽选确定调查网点，按照“定人、定点、定时”的原则，直接派人到调查网点采集原始价格。数据来源于全市16个区、1900多个价格调查点，包括商场（店）、超市、农贸市场、服务网点与互联网电商等。

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