1-10月北京市房地产市场运行情况

11月15日消息，北京市统计局公开数据显示:1-10月北京市房地产市场运行情况。

以下为数据公告原文：

　　一、房地产市场建设情况

　　1-10月，全市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%。其中，住宅新开工面积为909.5万平方米，增长7.8%；办公楼为195.2万平方米，下降31.4%；商业营业用房为93.6万平方米，下降25.1%。

　　全市商品房竣工面积为663.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面积为283.3万平方米，下降11.2%；办公楼为110.7万平方米，下降39.2%；商业营业用房为92.8万平方米，增长33.3%。

　　二、房地产市场销售情况

　　1-10月，全市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%。其中，住宅销售面积为347.9万平方米，下降13.6%；办公楼为40.4万平方米，下降53.3%；商业营业用房为27.4万平方米，下降55.4%。

　　三、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1-10月，全市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，下降13.7%；自筹资金为1253.7亿元，下降0.9%；定金及预收款为1457.9亿元，下降18.5%。

　　附注：房地产市场主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

　　1.统计范围：

　　有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

　　2.采集渠道：

　　纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。

　　3.指标解释

　　商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

此外，北京市日前还公布了以下关键数据：

　　1-10月,全社会固定资产投资同比下降10.9%。分领域看，基础设施投资下降10%，其中，交通运输领域投资增长12.5%。房地产开发投资增长1.5%，其中，保障性住房投资增长40.7%。

　　分产业看，第一产业投资增长3.8%；第二产业投资下降41.8%，其中，工业投资下降42.9%；第三产业投资下降7.8%，其中，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长28%，交通运输、仓储和邮政业投资增长12.7%。

　　附注：统计范围、采集渠道、指标解释

　　1.统计范围

　　计划总投资500万元及以上固定资产投资项目的各种登记注册类型的单位及个体经营户、有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位、有固定资产投资的农村住户。

　　2.采集渠道

　　符合统计范围的固定资产投资项目单位按照《固定资产投资统计报表制度》、《房地产开发统计报表制度》的要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。农村住户固定资产投资的采集渠道为统计部门通过对农户的抽样调查获取相关数据，进而再推算总体。

　　3.主要统计指标解释

　　固定资产投资：指一定时期内以货币形式表现的建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。

　　房地产开发投资：指从本年１月１日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

-------------------------------------------------

　　1.工业生产

　　1-10月，全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.3%。其中，高技术制造业、战略性新兴产业分别增长16.4%和10.7%，继续发挥引领作用。重点行业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长18.7%，医药制造业增长18.6%，汽车制造业下降1.8%。

2016年以来规模以上工业增加值累计增速（%）

　　2.固定资产投资

　　1-10月，全市全社会固定资产投资同比下降10.9%。分领域看，基础设施投资下降10%；房地产开发投资增长1.5%，其中，保障性住房投资增长40.7%。

　　分产业看，第一产业投资增长3.8%；第二产业投资下降41.8%；第三产业投资下降7.8%，其中，高技术服务业投资增长16.1%。

2016年以来全社会固定资产投资累计增速（%）

　　3.房地产建设和销售

　　1-10月，全市商品房新开工面积1740.3万平方米，同比下降1.7%；其中，住宅新开工面积909.5万平方米，增长7.8%。商品房销售面积461.4万平方米，同比下降24%；其中，住宅销售面积347.9万平方米，下降13.6%。

2016年以来商品住宅销售面积累计增速（%）

　　4.市场消费

　　1-10月，全市实现市场总消费额21119亿元，同比增长7.9%。从服务性消费看，实现服务性消费额11648.1亿元，增长11.5%，其中，交通和通信、教育文化和娱乐消费分别增长13%和12.1%。从商品性消费看，实现社会消费品零售总额9470.9亿元，增长3.7%，其中，限额以上批发零售企业实现网上零售额1946.6亿元，增长13.8%；按消费形态分，商品零售额8546.2亿元，增长3.3%，餐饮收入924.7亿元，增长8%。

2016年以来社会消费品零售总额累计增速（%）

　　5.价格

　　1-10月，全市居民消费价格总水平比上年同期上涨2.5%。其中，食品价格上涨2.9%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨3.7%。10月份，全市居民消费价格总水平同比上涨3%。

2016年以来居民消费价格当月同比涨跌幅度(%)

　　1-10月，全市工业生产者出厂价格与上年同期持平，购进价格比上年同期上涨0.7%。10月份，工业生产者出厂价格同比上涨0.3%，购进价格同比上涨0.9%。

　　2016年以来工业生产者出厂价格和购进价格当月同比涨跌幅(%）

-------------------------------------------------

　　党的十九大报告提出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。当前北京农业正处于转变生产方式、调整产业结构、转换发展动力的关键期，坚持质量兴农、绿色兴农、科技兴农，构建现代农业生产经营体系，是北京农业未来的发展方向和趋势。作为民生基础的农业，有效地将其传统的农耕文化与现代互联网技术进行有机结合，是加快首都农业现代化建设，实现农业企业转型升级，落实乡村振兴战略的重要途径。近期，国家统计局北京调查总队对相关农业企业进行了调研，了解了北京传统农耕文化在产业化开发过程中与互联网技术的融合发展情况，以期为首都“互联网+农耕文化”的发展提供借鉴。

　　一、农耕文化助力首都“三农”发展的典型模式

　　文化是一个国家、一个民族的灵魂。农耕文化是指在农业生产实践活动中创造出来的与农业有关的物质文化和精神文化的总和。科学合理地推进农耕文化的产业化开发和利用，不仅是传承和弘扬传统文化的需要，也是推进文化创新发展的需要。调研发现，北京市农耕文化的产业化开发利用主要存在以下四种较为典型模式。

　　（一）注入文化元素，提升产品附加值

　　作为拥有2171万常住人口的超大城市，北京有着巨大的农产品消费市场。为满足首都居民健康、绿色、多元化的消费需求，一些农业企业将“应时”、“取宜”、“守则”、“和谐”等传统农耕文化元素应用到农产品的生产过程中，坚持遵循古法养护土地，不违农时、不扎大棚，顺应时节，生产优质农产品。如春播科技有限公司，遵循有机生产标准，不使用化肥、农药等化学制剂，利用天敌防治、手工捉虫等方式进行植保，生产优质有机蔬菜和水果；一些农业企业将传统农耕文化强调的人与自然和谐，变废为宝的循环观念，应用到农业生产中，采用“资源-产品-废弃物-再生资源”的循环生产方式，实现资源的循环利用。如洼里博物·特色乡居楼利用养殖基地产生的农家肥供应种植基地，生产有机蔬菜、野菜、水果，来供应乡居楼农家餐饮。

　　（二）传承农耕文化，呈现科技示范效应

　　农业转型升级，离不开科技支撑。北京依托全国科技创新中心的优势，建设一批高科技农业园区，集中展示传统与现代交相辉映的生产技术和生产方式，以特色农业景观满足人们求新、求异、求知的需求，展现首都农业科技示范效应。2018年举办的第六届北京农业嘉年华，展出660多种农产品，推出210余项互动体验活动和1900个科技知识点，接待游客112.9万人次，实现经济收入4520余万元。让游客在观赏农业美景，感受到农业科技最新成果的同时也为首都农业的发展提供了一系列新模式。

　　（三）融入农耕文化，丰富乡村旅游内涵

　　旅游业的发展，离不开文化的支撑。北京悠久的农耕文化为京郊乡村旅游的发展提供了得天独厚的优势。2017年北京观光休闲农业全年接待游客4337.4万人次，实现收入44.1亿元。京郊乡村旅游在“吃农家饭、住农家院、赏农家景、干农家活，享民俗风”为主要内容的基础上，将一些传统农耕文化符号融入到特色乡村旅游发展中。如以“京西乡愁”为主要卖点的北京谷山村农耕文化园，2017年9月正式运营以来，不到一年时间，接待游客20余万人次，营业收入300余万元。文化园将传统农业生产工具和加工方式进行重塑和还原，举办特色农耕文化节，打造出酱醋坊、豆腐坊、榨油坊等传统十二工坊和农耕文化博物馆。通过静态的观光展览与动态的参与体验，满足游客回味乡愁的精神诉求，丰富京郊乡村旅游的文化内涵。

　　（四）特色农耕体验，进一步加强城乡互动

　　2017年，北京乡村人口294万，占全市常住人口的13.5%，城镇化率达到86.4%，农业仅占GDP的0.4%，呈现出典型的“大城市小农业”特点。一些农业企业依托原有的农业生产场所和设备，以休闲为目的，变革传统的生产模式，紧密连接农业、农产品加工业、服务业，推出慢节奏农耕生活体验、农耕文化节庆活动等。如洼里博物·特色乡居楼利用距北京城区较近资源优势，打造集果蔬种植、观光采摘、科普教育、农事体验、文化娱乐为一体的都市休闲农业园，2017年营业总收入达1130万元。园区创建的乡村民俗体验教育基地，与各个学校联合开展亲子活动和社会活动，在园区进行社会大课堂教育，使学生达到五谷分，四体勤。开设的五谷八卦体验园，利用春华秋实的农耕乐趣，增加现代都市人对农业知识和传统农艺的了解和热爱，进一步加强城乡互动。

　　二、“互联网+农耕文化”成为推动首都农业转型升级的有力抓手

　　（一）智慧装备，助推农产品提质增效

　　以互联网技术为基础的信息技术，打破传统农业生产方式，将以往通过农民经验来完成的生产过程转变为以传感器、物联网、云计算等设备控制的智能化生产流程，让农业获得类工业的产业属性，有效的实现农业的信息化、集约化和智能化。如北京宏福国际农业科技有限公司在发展设施农业过程中，采用智能化温室生产技术，实时动态监测室温、湿、光、CO2 、PH、EC等数据，并对其进行自动调节，不仅对生产管理各个环节进行了有效监控，实现人员和资源的高效配置，而且为农业的标准化生产提供保障。公司生产的大番茄可实现全年产量每平方米50公斤以上（折合亩产33350公斤），串收小番茄可实现全年产量每平方米30公斤以上（折合亩产22010公斤），在产量大幅度提高的同时，产品品质也获得欧盟认证，出口欧洲多个国家，并已上架全国数十家ole精选超市，实现销售收入6000万元，有效地实现农产品的提质增效。

　　（二）创新手段，促进产业融合发展

　　有别于传统的农产品销售模式，互联网技术与农耕文化的结合有效地扩展农产品销售渠道，丰富农产品销售方式，扩宽农产品传播途径。一方面农业企业可以通过O2O的方式，实现农产品在线销售。如北京春播科技公司，在全国建立优质蔬菜、水果、畜禽生产基地，通过原产地直采、自控物流配送体系，以在线订单的形式向消费者提供优质农产品，2017年销售金额近2.1亿元。另一方面农业企业可融合农村生产、生活和生态功能，借助互联网技术，实现集在线租地、在线种地、果树认养、家畜认养、采摘尝鲜、亲子社交等多种服务方式于一体的新型农业消费业态，促进农村一、二、三产业融合发展。

　　（三）供需互动，提升服务质量

　　在传统农业产业链中，消费者往往只能参与农产品销售和服务这些下游环节，对准备、生产和加工等上游环节缺乏对应的信息。互联网技术与农业的结合，有效地实现农产品上游生产信息的公开和可追溯。如万亩良田（北京）科技文化有限公司借助互联网技术，让消费者能够通过手机实时看到农作物的生产和管理情况，实现24小时全天候对农作物成产过程的全程监管。同时，无论是生产方，还是销售方，亦或是产品最终的需求方，都可以结合自己的需求相互交流，沟通意见，实现供需双方的精准对接和良性互动，提升服务质量。

　　（四）信息共享，提高企业效益

　　互联网技术的发展突破信息传播的时空限制，解决了信息不对称的问题，实现信息随时随地传播。依托互联网技术建立的农业信息交流平台，一方面实现农业技术知识、政策、人才、金融、科技等多方面知识、信息的及时共享和快速传播，有利于企业集聚优势资源，提升自身价值。据了解，由北京市农林科学院农业信息与经济研究所利用互联网技术、O2O模式打造的信息服务平台“滴滴农技”，有效地提升了农技服务的效率和质量。另一方面产品消费者可借助在线交易平台对产品生产者、销售者所提供的产品和服务作出实时评价。口碑营销在拓宽农业企业宣传范围，凸显品牌效应的同时也形成倒逼机制，推动企业不断提高产品质量，完善服务方式，实现企业经济效益和社会效益的统一。

【本文来源：本文摘编自公开信息，由亿邦开发的自动化写作机器人Ebrun Go整理输出，目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有错漏欢迎联系run@ebrun.com 沟通处理，如转载，请注明源头，并自负法律责任。】