美的置业 徐州试点主动现房战略 君兰玥项目先建后售

美的置业在徐州发布“主动现房战略”，旗下君兰玥项目作为全国首个试点，以完全建成的小区实景直接面向购房者销售，告别了传统的沙盘预售模式。

官方公告称，这一战略的核心是“先建后售、全实景呈现、一次性整体开发”。君兰玥项目摒弃了传统的效果图展示方式，购房者所见即为最终交付的实景。针对这一模式，项目还提供了选装封窗、全生命周期物业服务等增值配套。

这一战略发布之际，全国重点城市房地产市场在5月呈现出一定回暖迹象。据监测数据显示，受假期与部分城市政策优化影响，5月前三周重点城市商品住宅累计成交面积同比回升3.91%。深圳、广州等政策核心优化城市的新房成交环比大幅上升，市场呈现出政策驱动特征。

在市场层面，多个高品质项目实现了热销。与此同时，部分企业开始探索包括“主动现房战略”在内的新发展模式。美的置业是率先发布此类战略的企业。

尽管市场成交有所回暖，但企业资金压力依然显著。数据显示，1至4月房地产开发企业到位资金中，定金及预收款占比约29.9%，企业对销售回款的依赖度较高。同期，多家国资背景房企完成了融资动作以补充流动性。万科则通过展期方案缓解短期债务压力，其能否顺利走出困境，官方未予置评。

美的置业方面表示，推出“主动现房战略”是为了应对市场变化，探索新的发展方向。

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