2018年北京市房地产市场运行情况

01月23日消息，北京市统计局公开数据显示:2018年北京市房地产市场运行情况。

以下为数据公告原文：

　　一、房地产市场建设情况

　　2018年，全市商品房新开工面积为2321.1万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅新开工面积为1233.6万平方米，增长0.6%；办公楼为221.3万平方米，下降39.3%；商业营业用房为108.3万平方米，下降32%。

　　全市商品房竣工面积为1557.9万平方米，同比增长6.2%。其中，住宅竣工面积为731.2万平方米，增长21.1%；办公楼为249.9万平方米，下降22.2%；商业营业用房为162.8万平方米，下降2.5%。

　　二、房地产市场销售情况

　　2018年，全市商品房销售面积为696.2万平方米，同比下降20.4%。其中，住宅销售面积为526.8万平方米，下降14%；办公楼为75.8万平方米，下降30%；商业营业用房为35万平方米，下降53.1%。

　　三、房地产开发企业项目资金到位情况

　　2018年，全市房地产开发企业项目到位资金为5726.7亿元，同比下降18.1%。其中，国内贷款为1657.1 亿元，下降14.9%；自筹资金为1534.9 亿元，下降11.4%；定金及预收款为2049.8 亿元，下降14.9%。

　　附注：房地产市场主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

　　1.统计范围：

　　有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

　　2.采集渠道：

　　纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。

　　3.指标解释：

　　商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

此外，北京市日前还公布了以下关键数据：

　　一、建筑业总产值完成情况

　　2018年，全市有资质的施工总承包、专业承包建筑业企业完成总产值10939.8亿元，同比增长12.4%。其中，在外省完成产值7828亿元，增长15.4%；在北京地区完成产值3111.7亿元，增长5.3%。在外省完成产值占全市总产值比重为71.6%，同比提高1.9个百分点。

　　二、建筑业企业签订合同情况

　　2018年，全市有资质的施工总承包、专业承包建筑业企业签订合同额为36558.1亿元，同比增长15%。其中，上年结转合同额为20548.8亿元，增长26.2%；本年新签合同额16009.3亿元，增长3.2%。

　　三、房屋施竣工情况

　　2018年，全市有资质的施工总承包、专业承包建筑业企业房屋建筑施工面积71969.3万平方米，同比增长10.2%，其中，本年新开工面积22275.9万平方米，增长28.7%。房屋竣工面积9771.3万平方米，下降0.7%。

　　附注：建筑业企业生产情况统计范围、采集渠道和主要统计指标解释

　　1.统计范围

　　具有资质的建筑业法人单位，即指领取了《企业法人营业执照》，并经各级建设行政主管部门审核批准，获得总承包、专业承包和劳务分包《建筑业企业资质证书》的建筑业法人单位。本稿中数据统计范围为施工总承包、专业承包建筑业企业法人单位在本市和外省生产、签订合同、房屋施竣工情况。

　　2.采集渠道

　　纳入统计范围的建筑业企业按照《建筑业统计报表制度》要求，通过北京统计联网直报系统上报统计数据。

　　3.主要统计指标解释

　　建筑业总产值：是以货币表现的建筑业企业在一定时期内生产的建筑产品和服务的总和。它包括建筑工程产值、设备安装工程产值、其他产值三部分内容。

　　签订合同额：指建筑业企业在报告期直接同建设单位签订的各种国内工程合同的总价款和以前年度同建设单位签订的各种国内工程合同的未完工程跨入本年度继续施工工程合同的总价款余额。

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　　2018年,全社会固定资产投资同比下降9.9%。分领域看，基础设施投资下降10.7%，其中，交通运输领域投资增长1.1%；房地产开发投资增长3.4%，其中，保障性住房投资增长44.1%。

　　分产业看，第一产业投资增长8.9%；第二产业投资下降43.2%，其中，工业投资下降44.1%；第三产业投资下降6.3%，其中，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长31.2%，科学研究和技术服务业投资增长7.7%，文化、体育和娱乐业投资增长11.8%。

　　附注：统计范围、采集渠道、指标解释

　　1.统计范围

　　计划总投资500万元及以上固定资产投资项目的各种登记注册类型的单位及个体经营户、有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位、有固定资产投资的农村住户。

　　2.采集渠道

　　符合统计范围的固定资产投资项目单位按照《固定资产投资统计报表制度》、《房地产开发统计报表制度》的要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。农村住户固定资产投资的采集渠道为统计部门通过对农户的抽样调查获取相关数据，进而再推算总体。

　　3.主要统计指标解释

　　固定资产投资：指一定时期内以货币形式表现的建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。

　　房地产开发投资：指从本年１月１日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

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　　2018年，全市坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，紧紧围绕首都城市战略定位，不断提高发展质量和效益，逐步提升城市建设水平，持续加大民生改善力度，全市经济运行总体平稳，高质量发展稳步推进。

　　一、经济运行总体平稳

　　初步核算，2018年全市地区生产总值30320亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%，实现了6.5%左右的年度预期目标。全市城镇登记失业率保持在1.5%以内的较低水平，12月份为1.4%；全年城镇新增就业42.3万人，就业形势稳定。全市居民消费价格温和上涨，同比上涨2.5%。

　　从主要领域运行情况看，农业持续转型升级，工业生产增长稳定，服务业稳中向好，市场消费较快增长，投资结构不断优化，民生持续改善。

　　二、高质量发展稳步推进

　　2018年，全市在推动减量集约、转换发展动力、优化首都功能、提升城市品质和增进人民福祉等方面取得积极成效。

　　（一）推动减量集约

　　一是疏控并举，“减量”优化发展空间。2018年，全市规模以上法人单位关停搬迁361家，其中制造业、批发零售业和住宿餐饮业企业占83.4%。同时，市市场监督管理局数据显示，全年新设科技服务业和文体娱乐业企业88716家，合计占全市新设企业的48.4%。

　　二是提效降耗，“集约”提升效率效益。从生产效率看，1-11月，规模以上工业企业劳动生产率为44.8万元/人，同比提高5万元/人。从能源利用效率看，2018年，规模以上工业单位增加值能耗下降2.5%；能源清洁化程度不断提高，天然气和电力占规模以上工业能源消费的比重超过7成，同比提高3个百分点。

　　（二）转换发展动力

　　一是促创新，凝聚发展动能。从创新投入看，1-11月，大中型重点企业R&D经费支出523.8亿元，同比增长16.2%，增速比上年同期提高4.8个百分点。从创新产出看，1-11月，大中型重点企业拥有有效发明专利7.1万件，增长38.5%，同比提高16.1个百分点。2011年以来，北京创新驱动发展指数连续7年稳步提升，创新驱动效果进一步显现。

　　二是调结构，促进转型升级。从产业结构看，全市新经济增加值占GDP比重保持在1/3左右。其中，高技术产业增加值占全市GDP的23%，比上年提高0.2个百分点；战略性新兴产业占16.1%，提高0.1个百分点（二者有交叉）。从需求结构看，消费升级态势更加明显，服务性消费占市场总消费的比重为53.8%，对市场总消费增长的贡献率达8成以上；符合城市战略定位的产业投资快速增长，信息服务业和科技服务业固定资产投资分别增长31.2%和7.7%。

　　（三）优化首都功能

　　从文化中心建设看，2018年，全市文化产业收入保持两位数增长，1-11月，规模以上文化产业法人单位实现收入9250.1亿元，同比增长13.1%；其中，占比一半的资讯信息服务和创意设计服务领域收入增速分别达到23%和19.7%。

　　从科技创新中心建设看，全社会R&D经费投入强度稳居全国之首，基础研究经费占全国比重保持在2成以上。技术合同成交额占全国比重保持在3成以上，1-10月有效发明专利占全国的比重为10.2%，同比提高0.37个百分点。中关村发挥创新引领作用，1-11月，中关村示范区规模以上高新技术企业实现技术收入占总收入的比重为17.2%，同比提高2.2个百分点。

　　（四）提升城市品质

　　一是交通更加便捷，全年基础设施投资主要投向交通运输和公共服务业，其中，交通运输领域投资占比51.2%，同比提高6个百分点。

　　二是空气质量进一步改善，全年细颗粒物（PM2.5）平均浓度为51微克/立方米，比上年下降12.1%；二氧化硫（SO2）年均浓度为6微克/立方米，下降25%。

　　（五）增进人民福祉

　　一是居民收入与经济增长基本同步。全市居民人均可支配收入实际增长6.3%，与经济增长基本同步。

　　二是居民消费持续升级。全年居民人均服务性消费支出21886元，增长11.4%，占消费支出的比重为54.9%，同比提高2.4个百分点。

　　三是社会保障不断增强。一般公共预算支出中，用于城乡社区、医疗卫生与计划生育支出分别增长20.2%和14.5%，高于一般公共预算支出平均水平；保障房建设加快推进，全年保障性住房投资增长44.1%，保障性住房新开工面积占比达45.2%;低收入农户收入较快增长，全年低收入农户人均可支配收入名义增长17.1%，比全市居民人均可支配收入增速高8.1个百分点。

　　总的来看，2018年全市经济保持了平稳运行的发展态势，高质量发展稳步推进并取得积极成效。2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会关键之年，要继续坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，不断深化供给侧结构性改革，推动形成首都高质量发展的新优势。

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